Vous pensez à investir dans l’immobilier mais vous ne savez pas par où commencer ? Découvrez les conseils indispensables d’un expert en investissement immobilier pour vous orienter dans vos choix et maximiser vos chances de réussite. Laissez-moi vous guider à travers les étapes clés à considérer avant de vous lancer dans ce domaine passionnant et prometteur.
Calibrer votre budget pour un emprunt sûr
Lorsque l’on se lance dans l’achat d’une résidence principale ou dans tout autre projet immobilier, il est essentiel de bien calibrer son budget. Un mauvais choix de crédit peut rapidement se retourner contre vous, en cas d’imprévus tels que le chômage ou la maladie. Assurez-vous de demander plusieurs devis et choisissez celui qui vous laisse une marge de manœuvre suffisante. Cela vous permettra de ne pas dépasser votre capacité d’emprunt.
Utiliser les bons outils
Une fois vos objectifs déterminés et le bien recherché identifié, il est temps d’utiliser les bons outils. Consultez par exemple le site de la DGFIP permettant de connaître précisément le montant de toutes les transactions immobilières en France. En renseignant votre département, commune et section cadastrale, vous obtiendrez un fichier contenant la date des ventes, la situation géographique des biens, et leur valeur foncière. Soyez imaginatif et curieux, plus vous serez attentif, plus vous maximiserez les chances de faire une bonne affaire.
Priorité sur l’emplacement
L’emplacement est un critère crucial dans tout projet immobilier. En moyenne, un propriétaire conserve un logement pour environ 8 ans. Il est donc impératif de penser à la revente dès l’achat. Privilégiez une localisation qui offre un accès facile aux transports en commun, aux commerces, et aux écoles. Même si les taux d’intérêt actuels sont très bas et les durées d’emprunt peuvent aller jusqu’à 35 ans, il faut rester vigilant et éviter d’acheter un bien à un prix trop élevé.
Investir dans le neuf : plus cher mais plus rentable
Les prix dans l’immobilier neuf sont généralement 15 à 20% plus chers que ceux de l’ancien, ce qui peut freiner certains acheteurs. Cependant, investir dans le neuf peut s’avérer plus avantageux en raison d’un certain assouplissement juridique et fiscal. Les promoteurs immobiliers proposent des biens innovants, de haute qualité et souvent connectés, ce qui les rend particulièrement attractifs pour les jeunes propriétaires. Le prêt à taux zéro est reconduit pour les primo-accédants, et le dispositif Pinel reste en vigueur pour les investisseurs.
Avantages de l’investissement locatif
L’investissement locatif est une stratégie populaire pour se constituer un patrimoine, assurer sa retraite ou bénéficier de revenus complémentaires. Offrant un rendement entre 3 et 5%, il surpasse l’assurance-vie en euros, qui n’a pas dépassé 1,8% l’année dernière. En 2018, presque 1 million de transactions immobilières ont été réalisées en France, et près de 30% des ventes de logements anciens ont été effectuées à titre d’investissement locatif.
Le crédit in fine : une solution alternative
Contrairement au crédit amortissable, les mensualités du crédit in fine sont constituées uniquement d’intérêts, le capital emprunté étant remboursé en fin de prêt. Ce montage est particulièrement intéressant pour les contribuables soumis à un fort taux d’imposition. De plus, ce type de crédit n’entre pas dans l’assiette de calcul de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI), ajoutant ainsi un avantage non négligeable.
Ces conseils vous permettront de naviguer plus sereinement dans le monde de l’investissement immobilier. Que ce soit pour acheter une résidence principale ou investir dans un bien locatif, une planification minutieuse et l’utilisation des bons outils sont la clé du succès.
